Stilvolle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien

Entdecken Sie diese **attraktive 1-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts im aufstrebenden 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet auf **32,71 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen und offenen Wohnbereich, der Kochen, Essen und Entspannen vereint. Ein Vorraum bietet praktischen Stauraum und Platz für eine Garderobe. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und sorgt für täglichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die **private Dachterrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.

**Ausstattung** - **Erstbezugs-Neubau** mit zeitgemäßem Design - Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz - Hochwertiger Eiche-Fertigparkett - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss - Sicherheitseingangstüre - Personenlift im Gebäude - Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kleinkinderspielplatz sind vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität und dennoch mit **hervorragender Anbindung** an das Stadtzentrum durch die nahegelegene U-Bahn-Station U3 Simmering. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler und Familien.