Neues Einfamilienhaus in Alland: Ihr Traumhaus am Hauptplatz!

Entdecken Sie dieses **exklusive Einfamilienhaus (HAUS 1)** in einer ruhigen Gasse, nur einen Steinwurf vom Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland entfernt. Dieses **energieeffiziente Niedrigenergiehaus** in Massivholzbauweise bietet auf **96 m² Wohnfläche** und verteilt auf **4 Zimmer** eine ideale Wohnbasis, insbesondere für junge Familien.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Technik-/Abstellraum sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur **17 m² großen Terrasse** und dem **100 m² großen Garten**. Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit WC.

**Besondere Merkmale:** * Massivholzbauweise für Nachhaltigkeit und exzellente Wärmedämmung * Luftwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores * Zwei Stellplätze pro Wohneinheit (E-Auto Ladestation möglich) * Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertige Übergabe gegen Aufpreis)

**Lage & Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in der malerischen Landschaft des Wienerwaldes, nahe Heiligenkreuz und Mayerling, und bietet dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) und die Nähe zur Autobahn A21 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von St. Pölten und Wien. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten runden das attraktive Angebot ab.