Geräumige Stadtvilla mit großem Garten in Neuengroden

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Wilhelmshaven-Neuengroden, perfekt für Familien, die Wert auf Platz und Natur legen.

**Überblick** Diese Stadtvilla aus dem Jahr **1961** bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und ca. **100 m² Nutzfläche** ein großzügiges Raumangebot. Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer**, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das **außergewöhnlich große Grundstück**, das viel Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien bietet.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem wunderbaren Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer (z.B. als Büro) und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad en Suite, drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einem großen Südwest-Balkon. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **6 Zimmer** * Ca. **180 m² Wohnfläche** * Ca. **100 m² Nutzfläche** * **Großer Garten** mit altem Baum- und Obstbaumbestand * **Südwest-Balkon** * **Voll unterkellert** * **Doppelgarage** und zusätzliche Stellplätze * **Baujahr 1961** * Wesentlicher Energieträger: **Erdgas** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 200,1 kWh/(m² a)**, Energieeffizienzklasse G

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wilhelmshaven-Neuengroden, nahe dem Rüstringer Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Der Lönsweg lädt zu Radtouren ein, und die Nähe zum Jadefahrwasser bietet maritime Erlebnisse. Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen.