Exklusives Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Willkommen in diesem gepflegten und modernisierten Einfamilienhaus aus dem Jahr **1979**, gelegen in einer exponierten Höhenlage von Zell am Main mit **herrlichem Panoramablick** bis nach Würzburg. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet auf **216 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über Parkett- und Fliesenböden, einen zusätzlichen Kachelofen im Wohnzimmer sowie eine hochwertige Einbauküche, die dem Mieter als Leihgabe überlassen wird. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eines davon mit Kaminofen, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und einen separaten Eingang, was auch eine Nutzung als Büro oder Praxis ermöglicht. Ein **Saunabereich** im Keller rundet das Angebot ab.

Das Haus besticht durch zahlreiche Annehmlichkeiten: * **Doppelgarage** (teilweise elektrisch) * Großer **Balkon** mit Markise im EG * Angelegter, naturnaher Garten mit Obstbäumen * Zusätzliche Räume im UG mit separatem Eingang * Kaminöfen im UG und Kachelofen im EG * Sauna im Keller * **Neuwertige Gas-Brennwert-Heizung** (2022) * Rolläden an den Fenstern, teilweise elektrisch * Rauchfreies Haus

Die **ruhige und grüne Lage** in Zell am Main, nur wenige Minuten von Würzburg entfernt, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A3 und A7. Genießen Sie die Natur und die Freizeitmöglichkeiten der Region. Das Haus ist **ab sofort bezugsfrei** und ideal für Garten- und Naturliebhaber, die ein längerfristiges Mietverhältnis anstreben.