Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern und Garten

Dieses weitläufige Einfamilienhaus in Riesbürg bietet auf ca. **197 m² Wohnfläche** und verteilt auf **drei Etagen** viel Raum für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Mit insgesamt **sechs Schlafzimmern** sind flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gegeben.

Das Haus besticht durch einen hellen Wohnbereich mit gemütlichem Holzofen und einen zusätzlichen Wintergarten, der einen schönen Blick ins Freie ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche stammt aus den 90er Jahren und ist funktional ausgestattet. **Zwei Badezimmer** im Erd- und Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Raum im Kellerbereich erhöhen den Wohnkomfort.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: neue 3-fach-verglaste Fenster, eine neue Haustüre, ein erneuerter Fassadenanstrich und eine **erneuerte Gas-Zentralheizung mit Wärmepumpe (2025)**. Eine PV-Anlage unterstützt die Energieeffizienz. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über eine integrierte Garage mit neuem elektrischem Tor und direktem Zugang zum Keller.

Die Immobilie befindet sich in Pflaumloch, einem Ortsteil von Riesbürg im Ostalbkreis. Die Lage im Nördlinger Ries kombiniert naturnahes Wohnen mit **sehr guter Verkehrsanbindung** an die B29 und die Bahnstrecke Stuttgart-Nördlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Nördlingen (ca. 4 km) sowie in Aalen (ca. 25 km) gut erreichbar.