Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger Augsburger Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch citynahen Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Mit einer Wohnfläche von **86 m²** und einer funktionalen Raumaufteilung bietet es idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare. Das Haus wurde laufend instand gehalten und umfassend renoviert, insbesondere in den Jahren 1998/2003 und zuletzt 2024.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumgestaltung mit guter Ausstattung. Die **neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024** sorgt für wohlige Wärme. Alle Sanitärbereiche wurden erneuert, ebenso wie sämtliche Fußböden und die Fenster. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2003 ist bereits vorhanden und komplettiert das Angebot. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Umfangreiche Renovierungen 2024** (Heizung, Sanitär, Böden, Fenster) * **Einbauküche vorhanden** * **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Solide Massivbauweise** * **Ruhige und doch zentrale Lage**

Die Lage in Lechhausen besticht durch seine Ruhe, die Nähe zur Innenstadt (ca. 4 km) und die hervorragende Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist mit ca. 3,5 km sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diesen Standort besonders attraktiv macht.