Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das mit seinem **Penthouse-Flair** und einer flexiblen Einliegerwohnung besticht. Auf ca. **130 m² Wohnfläche** verteilt, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Hochwertige Ausstattung** und ein durchdachtes Raumkonzept prägen das Innere. Das Obergeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich von ca. 100 m², inklusive eines lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereichs mit Platz für Ihre Wunschküche, einem Schlafbereich mit Ankleidezimmer und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Etage.

* **Großzügiger Balkon (ca. 70 m²)** mit herrlichem Ausblick, von drei Seiten zugänglich * Separater Apartmentbereich (ca. 30 m²) im Erdgeschoss mit eigener Küche und Bad * Zugang zu einer **sonnigen Terrasse (ca. 30 m²)** und dem eingezäunten Garten vom Apartmentbereich * Integrierte **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Praktische Hauswirtschaftsräume und Abstellräume * **Zwei Etagen** mit insgesamt zwei Badezimmern und einem separaten WC

Die Immobilie befindet sich in **Reisbach**, einer Gemeinde im Vilstal mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Edeka) sind nur ca. 500 m entfernt, der Marktplatz ca. 750 m. Nahegelegene Ausflugsziele wie der Vilstalsee und der BayernPark sind in nur ca. 5 km erreichbar. Die Kreisstadt Dingolfing und die Autobahn A92 sind etwa 15 km entfernt.