Neubau-Stadtvilla in Hamburg: Luxus, Lage & Effizienz

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuwertigen Stadtvilla (Erstbezug)** im begehrten Hamburger Stadtteil Dockenhuden. Auf **171 m² Wohnfläche** und einem **432 m² großen Grundstück** bietet dieses Einfamilienhaus mit **5+kk Disposition** höchsten Komfort und großzügigen Raum für Familien.

**Innenbereich** Die Stadtvilla besticht durch ihre durchdachten und effizienten Grundrisse, die modernes Wohnen mit viel Platz für das Familienleben verbinden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die hochwertige Bauweise mit ausdrucksstarken Klinkerfassaden und akzentuierenden Zierbändern unterstreicht die architektonische Qualität.

**Ausstattung** * **Dachterrasse** in Südwestausrichtung * Ebenerdige Terrasse mit ca. **22 m²** * Zwei Außenstellplätze * Grundstücksfläche: **432 m²** * Modernster Energiestandard (Effizienzhausstufe 40) * Hochleistungs-Photovoltaikanlage (9-12 kWp) * Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung * Hochwertige Klinkerfassade

**Lage** Die Villa befindet sich in einer einzigartigen, geschützten Insellage im Herzen von Dockenhuden, einem charmanten alten Hamburger Stadtteil, der die Nähe zu Blankenese, Nienstedten und Iserbrook vereint. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus hoher Lebensqualität, maritimem Vorstadt-Charme und urbaner Anbindung. Zahlreiche Kitas, Grundschulen und renommierte weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Blankenese ist nur wenige Gehminuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Segel- und Tennisclubs, das Blankeneser Treppenviertel sowie Parks und Strände sind bequem erreichbar. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen.