Neubau-Einfamilienhaus: Ihr Traumhaus mit A+ Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem **neuen Einfamilienhaus** im charmanten Merxheim. Dieses **erstbezogene Haus** wurde mit Fokus auf Familienfreundlichkeit und modernes Wohnen konzipiert. Die Architektur "Aura" bietet viel Raum für das Familienleben, mit einem **offenen Wohn- und Essbereich**, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Dieses Massivhaus wird mit **hochwertigen Produkten** und einem besonderen Augenmerk auf Sicherheit und Energieeffizienz gebaut.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **188 m²** und ist als 5+kk dispositioniert, was ausreichend Platz für alle Familienmitglieder bietet. Die **Fußbodenheizung** sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, gesteuert über individuelle Raumthermostate. Die Bäder und das Gäste-WC sind bereits gefliest und mit hochwertigen Sanitärkeramik-Objekten ausgestattet. Eine bodentiefe Dusche im Bad bietet zusätzlichen Komfort. Die Buche-Massivholztreppe mit Edelstahlstäben ist ein optisches Highlight.

**Besonderheiten:** - **Effizienzhaus EH55 (optional EH40)** mit Energieklasse **A+** - **Photovoltaik-Anlage** mit Energy-Manager und Batteriespeichersystem für geringe Energiekosten - Effiziente **Wärmepumpe** mit integriertem Warmwasserspeicher - Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas und elektrischen Rollläden - Funkmotor für Rollläden mit Wand-Sender - E-Auto-Vorinstallation und 2. Zählerplatz für PV-Vorbereitung - Architekten-Planung inklusive Bauantrag und Vor-Ort-Bauleitung - Baugrundstück in sonniger Lage (Grundstücksservice)

**Lage:** Das Haus befindet sich in Merxheim, einer attraktiven Gemeinde, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung verbindet. Die sonnige Lage des erschlossenen Baugrundstücks bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Alle notwendigen Anschlüsse und Erdarbeiten sind bereits im Preis enthalten. Dieses Angebot versteht sich zuzüglich Grunderwerbssteuer und Notarkosten für das Grundstück sowie ortsüblicher Baunebenkosten.