Exklusives Einfamilienhaus in Ammersbek – Erstbezug mit KfW 40 Standard

Willkommen in diesem **erstklassigen Einfamilienhaus** in Ammersbek, einem Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur verbindet. Das **Kapitänshaus** besticht durch seine **hochwertige Bauweise** und die durchdachte Raumaufteilung, die auf zwei Ebenen für ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Mit **sechs Zimmern** bietet dieses Haus flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, einem Hauswirtschaftsraum und einem separaten Gäste-WC. Eine stilvolle Vollholztreppe führt in das Obergeschoss. Bodentiefe Fenster im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Hochwertiges Echtholz-Parkett unterstreicht die Exklusivität der Ausstattung. Der Spitzboden bietet zudem **Potenzial für zusätzlichen Ausbau** als Wohnfläche.

**Ausstattung** * Erstbezug nach Neubau * **KfW Effizienzhaus 40 Standard** (KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude 297) * Moderne Heizungs- und Lüftungsanlage für geringen Verbrauch * Vorrüstung für Photovoltaikanlage * Hochwertige Materialien wie Echtholz-Parkett * Bodentiefe Fenster * Eigene Auffahrt

**Lage** Das Haus befindet sich in Ammersbek, nahe der Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, altem Baumbestand und Naturschutzgebieten, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten der Großstadt Hamburg schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und U-Bahn) ist hervorragend. Die Nähe zu Golf-, Tennis- und Reitclubs sowie die schnelle Erreichbarkeit der Ostsee runden das attraktive Freizeitangebot ab.