Exklusives Architekten-Stadthaus: Ökologisches Juwel in Holzkirchen

Erleben Sie ein architektonisches und ökologisches Meisterwerk in Holzkirchen. Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** im **ökologischen Holzrahmenbau** bietet auf ca. **231 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit **5 Zimmern**, darunter ein großzügiges Souterrain und ein Studio im Dachgeschoss. Die Möglichkeit, hier einen repräsentativen Fitness-, Wellness- oder Gästebereich mit eigenem Bad einzurichten, erhöht die Flexibilität. Die moderne Luft-Wärmepumpensystem sorgt für eine hohe Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 231 m² Wohnfläche** auf drei Etagen * **Ökologischer Holzrahmenbau** für gesundes Wohnklima * **Modernes Luft-Wärmepumpensystem** für hohe Energieeffizienz * **380 m² real geteiltes Grundstück** mit Süd-Ausrichtung und viel Privatsphäre * **Vier Garagenstellplätze** in der angeschlossenen Remise, davon zwei im Dachgeschoss * Möglichkeit für **Fitness-/Wellnessbereich oder Homeoffice** im Dachgeschoss * Vorrichtungen für **E-Mobilität** in der Garage

**Attraktive Lage in Holzkirchen** Das Stadthaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in attraktiver Ortslage. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung ist fußläufig erreichbar. Die **direkte S-Bahn-Anbindung (S2)** und die Nähe zur A8 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von München (unter 30 Minuten). Die Nähe zu den bayerischen Alpen bietet zudem exzellente Freizeitmöglichkeiten.

**Grundstück und Außenbereich** Das **real geteilte Grundstück von 380 m²** mit sonniger Süd-Ausrichtung bietet maximale Privatsphäre. Die Remise mit vier Garagenstellplätzen, davon zwei im Dachgeschoss, rundet das exklusive Angebot ab.