Neubau-Einfamilienhaus in Erlangen: Ihr Familienglück wartet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus (Effizienzhaus 55)** in Massivbauweise wurde im **Erstbezug** fertiggestellt und bietet auf einem **495 m² großen Grundstück** in Erlangen-Dechsendorf höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.

**Überblick** Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über **drei Etagen** und eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von über 210 m². Es wurde mit **hochwertigen und modernen Materialien** gestaltet, um ein besonderes Wohlfühlambiente zu schaffen. Die nachhaltige Bauweise als Effizienzhaus 55 garantiert langfristig niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Technik.

**Innenbereich** Mit 6+ Zimmern, darunter **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Die großzügige Wohnfläche von 140 m² verteilt sich optimal auf die verschiedenen Ebenen. Ein **voll ausgestatteter Keller** bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird mit einer modernen **Luft-Wasser-Wärmepumpe** beheizt und ist optional mit einer Photovoltaikanlage erweiterbar, um nahezu autark zu leben.

**Ausstattung** * **Neubau (Erstbezug)** * **Effizienzhaus 55** * **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * **495 m² Grundstück** * **140 m² Wohnfläche** * **5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer** * **Stellplatz vorhanden** * **1 Balkon** * **Keller** * **Massivbauweise**

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf, der für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt ist, insbesondere durch den nahegelegenen Dechsendorfer Weiher. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg ermöglicht. Die Erlanger Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.