Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dietfurt

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dietfurt an der Altmühl auf einem ca. **966 m² großen Grundstück**. Die Immobilie wurde 1976 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund **220 m²**, verteilt auf zwei Ebenen plus ausgebautem Untergeschoss.

**Innenbereich** Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss besticht durch einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einen separaten Essbereich und eine offen integrierte Küche. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über einen separaten Wohnraum mit Terrassenzugang, ein Gästezimmer, ein weiteres Bad, die Waschküche und den Heizungsraum. Die Garage bietet direkten Hauszugang.

**Ausstattung und Merkmale** * **Ca. 220 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen plus ausgebautem Untergeschoss * **6+ Zimmer** (5 Schlafzimmer laut Stichworten) * **2 Badezimmer** * **Mehrere Außenbereiche**: 1 Balkon, 2 Terrassen * **Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher** (Baujahr 2017) * **Massive Bauweise** aus dem Jahr 1976 * **Gepflegter Zustand** mit modernisierten Fenstern und Heizungsanlage * **Integrierte Garage** und zusätzlicher Stellplatz * **Einliegerwohnung** im Untergeschoss

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Dietfurt an der Altmühl, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Altmühltal. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit schnellen Wegen zu regionalen Zentren. Die Nähe zur Altmühl und zu Erholungsgebieten sorgt für eine hohe Lebensqualität.