Historische Villa mit modernem Komfort in Leverkusen-Schlebusch

Entdecken Sie die Villa Josephina, eine exquisite Einfamilienhaus-Villa aus dem Jahr **1904**, die historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Auf **110 m² Wohnfläche** bietet dieses beeindruckende Anwesen **4 Zimmer** und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich mit Hobbyraum-Potenzial.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit großzügigen Raumhöhen und einer naturbelassenen Holztreppe. Hier befinden sich ein modernes, barrierefreies Duschbad, ein kombinierter Garderoben- und Bürobereich sowie eine Küche, die nahtlos in einen hellen Wintergarten übergeht. Das angrenzende Wohn-/Esszimmer bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und einer kleinen Sauna. Der Keller ist größtenteils oberhalb des Erdreichs angelegt und verfügt über Fenster, was ihn ideal für Hobby- oder Arbeitsbereiche macht. Beachten Sie jedoch baujahrbedingte Feuchtigkeit im Mauerwerk.

**Ausstattung:** * **Voll unterkellert** mit Kellerausgang zum Garten * **Wintergarten** mit Blick in den gestalteten Garten * **Sauna** im Obergeschossbad * **PKW-Außenstellplätze** vorhanden * Moderne Duschbäder und ein Bad mit Wanne und Dusche * Einbauküche im Haus verbleibend

**Lage:** Die Villa Josephina befindet sich in **Leverkusen-Schlebusch**, einem charmanten Stadtteil mit lebendiger Fußgängerzone und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Bergischen Land bietet Erholungsmöglichkeiten, während die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A1 und A3 schnelle Wege nach Köln und Düsseldorf ermöglichen. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.