Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Bad Oeynhausen

Dieses attraktive Einfamilienhaus, das als 1, 2 oder 3-Familienhaus genutzt werden kann, befindet sich in **begehrter Zentrumslage von Werste** in einer ruhigen Tempo-30-Zone.

**Immobilienübersicht** Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **195 m²**, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² und eine Südterrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Wohnung mit ca. 70 m² und Südbalkon sowie ein charmantes Appartement im Ober-/Dachgeschoss mit ca. 25 m². Alle Einheiten sind derzeit **attraktiv vermietet**, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.

**Innenausstattung** Die Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten jeweils einen angenehmen Wohnkomfort. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr **2006** und sorgt für wohlige Wärme. Die Fenster sind aus Kunststoff mit **2-facher Isolierverglasung und Rollläden** ausgestattet, was für gute Dämmwerte sorgt. Ein Wärmedämmverbundsystem unterstreicht die solide Bauweise.

**Objektmerkmale** * Wohnfläche: ca. **195 m²** * Grundstück: ca. **819 m²** * Aufteilung: 3 Wohneinheiten (EG: 100 m², OG: 70 m², OG/DG: 25 m²) * Heizung: Gas-Zentralheizung (2006) * Fenster: Kunststoff, 2-fach Isolierverglasung mit Rollläden * Zusätzliche Dämmung: Wärmedämmverbundsystem * Außenbereich: Südterrasse (EG), Südbalkon (OG) * Stellplätze: **4 Garagen** und weitere Stellplatzmöglichkeiten * Grundstück: pflegeleicht angelegt, Südausrichtung * Energieausweis: wird beantragt * Provision: **Keine zusätzliche Provision** für den Käufer

**Lage & Infrastruktur** Das Haus besticht durch seine **Top-Lage im Zentrum von Werste**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten (200 m), Grundschule (220 m) und ein EDEKA-Markt (700 m) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A30 ist exzellent und ermöglicht schnelle Wege nach Bünde (20 Min.), Herford (25 Min.) und Bielefeld (ca. 30 Min.).