Neubau-Bungalow in Nideggen: Barrierefrei, Energieeffizient, Erstbezug!

Willkommen in diesem **freistehenden Massiv-Bungalow** von Kern-Haus, erbaut im Jahr **2017**, der Ihnen die seltene Gelegenheit in bester Lage von Nideggen bietet. Dieses **Neubauobjekt (Erstbezug)** kombiniert modernen Wohnkomfort mit konsequenter **Barrierefreiheit** und **hoher Energieeffizienz** (Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 45,70 kWh/(m²*a)). Auf einer Wohnfläche von gut **104 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Paare, Singles oder als altersgerechtes Zuhause geeignet ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und gewähren einen herrlichen Blick auf das **604 m² große Grundstück**, das noch Raum für Ihre Gartenträume lässt. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder hochwertiges Home-Office. Das Haus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und profitiert von erstklassiger Dämmung und zukunftssicherer Haustechnik.

* **Wohnfläche:** ca. 104 m² * **Grundstück:** ca. 604 m² * **Zimmer:** 4 (davon 2 Schlafzimmer) * **Baujahr:** 2017 * **Energieeffizienzklasse:** A * **Heizungsart:** Erdgas leicht * **Besonderheiten:** Barrierefrei, Niedrigenergiehaus, Garage * **Kaufpreis:** 380.000 EUR * **Provision:** Keine Maklerprovision für Käufer

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Zentralort von Nideggen. Die Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten ist bequem erreichbar. Die historische Altstadt und Burg Nideggen sowie die Wanderwege des Nationalparks Eifel liegen praktisch vor der Haustür. Eine gute Anbindung an Düren und Euskirchen sowie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr runden die Attraktivität der Lage ab.