Historisches Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Weisweil

Dieses charmante Einfamilienhaus in Weisweil, erbaut 1956 und 1977 erweitert, bietet mit **zwei separaten Wohneinheiten** und **zusätzlichem Ausbaupotenzial** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage – hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.

**Innenbereich** Die Erdgeschosswohnung mit ca. **109 m² Wohnfläche** und sechs Zimmern besticht durch Großzügigkeit und eine klassische Aufteilung. Eine große Küche lädt zum Verweilen ein. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu gestalten. Die obere, **bereits renovierte Wohneinheit** verfügt über vier Zimmer und eine moderne Wohnküche. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine **außergewöhnlich große Dachterrasse von fast 30 m²** bieten höchsten Wohnkomfort und einen perfekten Ort für Entspannung und Geselligkeit.

**Ausstattung** * Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Innenhof * Große Werkstatt mit ca. **70 m²** und Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit * Gasheizung und Photovoltaikanlage (beide aus 2015) * Balkon im Erdgeschoss * Großzügige Dachterrasse im Obergeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Weisweil im Ortenaukreis. Die Gemeinde besticht durch hohe Lebensqualität und ein naturnahes Umfeld mit Rheinauen und Feldern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Die Anbindung an die B3 und A5 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Lahr, Emmendingen und Freiburg. Die Nähe zur französischen Grenze und zum Europa-Park runden das attraktive Angebot ab.