Einfamilienhaus mit Potenzial in Weisenheim am Sand

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den Jahren **1970/71** befindet sich in Weisenheim am Sand in einer **ruhigen Lage** (30 km Zone). Mit einer **Wohn-/Nutzfläche von ca. 165 m²** und einem **großen Garten** bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus ist **renovierungs- und sanierungsbedürftig**, was die Möglichkeit eröffnet, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihm neues Leben einzuhauchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie einen großen Wintergarten. Ein Badezimmer mit WC und Fenster vervollständigt diese Ebene. Das Souterrain, das über einen separaten Eingang von der Südseite zugänglich ist und auch als Wohnraum genutzt wurde, beherbergt 3 weitere Zimmer, eine Dusche mit WC und einen Waschraum. Der Energieraum befindet sich ebenfalls im Souterrain.

**Ausstattung** * **Großer Garten** * **Garage** vorhanden * Souterrain kann als Wohnraum genutzt werden * Potenzial für Ausbau und Modernisierung * Städtische Wasser- und Stromversorgung * ISDN-Anschluss

**Lage** Das Haus liegt in Weisenheim am Sand, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Lage ist relativ ruhig und dennoch gut erreichbar.

**Sonstiges** Der Verkaufspreis beträgt **345.000 EUR**. Aufgrund des Zustands und der Fläche handelt es sich um ein preiswertes Objekt mit erheblichem Potenzial. Die Käuferprovision beträgt 4 % zzgl. 19 % MwSt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich und werden als Einzeltermine vergeben.