Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Wittmund/Ardorf

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1967**, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.896 m²** in der ruhigen und naturnahen Gemeinde Ardorf, nahe Wittmund.

**Überblick** Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. **132 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für Familien. Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer (ideal für ebenerdiges Wohnen), ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit separatem Abstellraum und Zugang nach außen sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer Dachterrasse, und ein zweites, kleineres Badezimmer mit Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Fenster:** Aluminium mit 3-fach-Isolierverglasung * **Heizung:** Gasheizung aus dem Jahr 2016 * **Außenbereich:** Großer, pflegeleicht angelegter Garten * **Extras:** Garage, zusätzliche Parkmöglichkeiten am Haus

**Lage** Ardorf, eine idyllische Gemeinde mit ca. 1.500 Einwohnern, besticht durch seine naturnahe Umgebung und ländliche Ruhe. Eine Grundschule, Kindergärten und eine historische Kirche prägen das Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in der ca. 10 km entfernten Stadt Wittmund schnell erreichbar.