Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial an der Nordseeküste

Entdecken Sie dieses **solide Einfamilienhaus** in **ruhiger Lage** des idyllischen Luftkurortes Werdum, nahe der Nordseeküste. Mit **170 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 820 m² großen Eigentumsgrundstück** bietet diese Immobilie aus dem Jahr **1975** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss (95 m²) besticht durch "ebenerdiges Wohnen" mit geräumigen Zimmern, einem großen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang und einem modernisierten Badezimmer. Das Dachgeschoss (ca. 75 m²) verfügt über eine große Dachterrasse und weitere Räumlichkeiten, die bei Bedarf eine zweite Wohneinheit ermöglichen, da Küchenanschlüsse bereits vorhanden sind. Ein ausgebauter Spitzboden mit WC bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird durch eine **erst 2024 neu installierte Gas-Brennwerttherme** beheizt. Die Kunststofffenster mit **2-fach-Isolierverglasung** stammen aus dem Jahr 2006 und sind überwiegend mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 820 m² großes Eigentumsgrundstück** * **Massive Garage (33 m² Nutzfläche)** mit Werkstatt-/Heizungsraum * Zwei Terrassen und eine große Dachterrasse * Potenzial für eine zweite Wohneinheit * Nähe zur Nordsee und Erholungsmöglichkeiten

Der pflegeleicht angelegte Garten und die großzügige Auffahrt runden das Angebot ab. Die Immobilie ist **zeitnah verfügbar**, da keine Mietverhältnisse bestehen.

**Lage:** Werdum, ein beliebter Luftkurort, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Radtouren und dem beliebten Haustierpark. Die Nordsee und beliebte Küstenorte wie Neuharlingersiel und Esens sind schnell erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Esens.