Zwei sanierungsbedürftige Häuser in bester Lage von Esens

Entdecken Sie dieses einzigartige Investitionsobjekt im Herzen von Esens, das **enormes Potenzial** für gewerbliche und/oder wohnliche Nutzung bietet. Gelegen auf einem **924 m² großen Grundstück** in einer stark frequentierten Innenstadtlage, sind diese beiden Immobilien eine seltene Gelegenheit für Entwickler und Investoren. Beide Häuser erfordern eine **grundlegende Kernsanierung**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilien befinden sich zwischen dem attraktiven Herdetor und dem ZOB-Parkplatz. Das kleinere Haus "Herdetor" verfügt über ca. **85 m² Nutzfläche**, während das größere Objekt (zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss) beeindruckende ca. **600 m² Nutzfläche** bietet. Aktuell sind neun PKW-Stellplätze auf dem Grundstück genehmigt. Die Nutzung als Gewerbeflächen ist im Erdgeschoss zwingend vorgeschrieben, aber eine Wohnbebauung in den Ober- und Dachgeschossen ist bei Bedarf realisierbar. Beide Häuser sind nicht denkmalgeschützt und verfügen über autarke Hausanschlüsse.

* **Grundstücksfläche:** 924 m² * **Nutzfläche gesamt:** ca. 685 m² (85 m² + 600 m²) * **Potenzial:** Gewerbe im EG, Wohnen in OG/DG, Neubauoption * **Stellplätze:** 9 genehmigte PKW-Stellplätze * **Lage:** Zentrale Innenstadtlage in Esens * **Zustand:** Kernsanierungsbedürftig

Die Stadt Esens, bekannt als "Bärenstadt", bietet eine charmante Altstadt mit Fußgängerzone, historischen Brunnen und einer gesunden Nordseeluft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die Nähe zum Küstenort Bensersiel (ca. 3 km) mit seinen Erholungsangeboten rundet die Attraktivität der Lage ab.