Lukrative Kapitalanlage in Esens: Wohn- und Geschäftshaus mit Top-Rendite

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **bester Innenstadtlage von Esens**, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Das **Grundstück umfasst großzügige 996 m²** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist **1850**, es wurde jedoch im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert und modernisiert, was eine solide Basis für zukünftige Investitionen darstellt.

Im Inneren beherbergt das Objekt vier separate Einheiten, die aktuell eine **beeindruckende Jahres-Netto-Miete von ca. 56.160 EUR** generieren. Diese Mieteinnahmen übersteigen voraussichtlich sogar 60.000 EUR, da eine Einheit derzeit als temporäre Studenten-/Praktikantenwohnung an eine Arztpraxis vermietet ist. Mit einer geplanten Außentreppe kann diese Einheit wieder dauerhaft vermietet werden und voraussichtlich **ca. 700 EUR Kaltmiete pro Monat** erzielen.

Die Immobilie gliedert sich in: * Eine etablierte Arztpraxis (ca. 310 m² Nutzfläche) im vorderen Bereich. * Eine renommierte Physiotherapeuten-Praxis (ca. 100 m² Nutzfläche) im Anbau von 1999. * Zwei gepflegte Wohneinheiten im Dachgeschoss (ca. 135 m² und 90 m² Wohnfläche) mit ausgebautem Spitzboden und jeweils einer eigenen Dachterrasse.

Alle Einheiten sind mit **2-fach isolierten Kunststofffenstern** ausgestattet. Die Heizungssysteme sind modern, mit zwei separaten Anlagen (Baujahr 2025 und 1999) und einer weiteren Therme (Baujahr 2023).

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Herzen von Esens, mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Innenstadt. Zahlreiche Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, was sowohl für Mieter als auch für Kunden und Patienten ideal ist. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine renditestarke Anlage suchen.