Flexible Stadtvilla in Esens: Wohnen & Arbeiten kombiniert

Dieses charmante Einfamilienhaus in **Esens**, Baujahr **1900** und zuletzt **2024 umfassend modernisiert**, bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und/oder Geschäftshaus. Die Immobilie kombiniert stilvolle Architektur mit modernem Komfort und befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über einen flexibel gestaltbaren Grundriss, der sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Eine neue Einbauküche aus dem Jahr **2024** mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden. Das Dachgeschoss bietet Anschlüsse für eine separate Einheit, und der ausgebaute, gedämmte Dachboden eröffnet weiteres Potenzial. Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Jahr **2024** umfassten Maler-, Bodenbelags-, Innentüren-, Bad- und WC-Erneuerungen.

**Ausstattung:** * Neue Einbauküche (2024) * Gas-Brennwerttherme (2020) * 2-fach isolierte Kunststofffenster * Teilunterkellert * Großer, gedämmter Dachboden mit Ausbaupotenzial * Gepflegtes, eingefriedetes Eigentumsgrundstück * Großzügige Terrasse hinter dem Haus * Flexible Aufteilungsmöglichkeiten

**Lage:** Das Haus liegt zentral in der beliebten Bahnhofstraße von Esens, die aktuell saniert wird und bald in neuem Glanz erstrahlt. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, die Innenstadt ist bequem erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, private Parkmöglichkeiten sind hinter dem Gebäude vorhanden.

Eine Übergabe ist ab **März 2026** möglich.