Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in Berlin

Dieses charmante Einfamilienhaus aus den **1940er Jahren** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Berlin-Lichtenrade und bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Das freistehende Objekt besticht durch seinen gewachsenen Altbaucharme und eine solide Bausubstanz, die eine individuelle Modernisierung ermöglicht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Entrée und einer geschwungenen Holztreppe. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC und Bidet. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial, während der voll unterkellerte Bereich mit vier Räumen und ca. 2 Metern Deckenhöhe viel Platz für Hobby und Lagerung schafft.

**Ausstattung** * Ca. **600 m² Grundstücksfläche** (vorläufiger Wert, wird vermessen) * Sonnenverwöhnte Terrasse und Garten * Voll unterkellert mit Gartenzugang * Vollwärmeschutz-Fassade aus dem Jahr **1982** * Charakterstarker Altbau mit Entwicklungspotenzial * Optional: Erwerb eines weiteren Grundstücksteils möglich

**Lage** Das Haus liegt im grünen und beliebten Ortsteil Lichtenrade im Süden Berlins. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten, ideal für Naturliebhaber. Die Nahversorgung ist durch die nahegelegene Bahnhofstraße mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen gesichert. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen BER erfolgt bequem über die S-Bahn-Station Lichtenrade.