Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Bad Berka

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Bad Berka, das mit seinem Charakter und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert. Auf einer Wohnfläche von **ca. 97 m²** bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet.

**Übersicht** Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Es bietet **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**, verteilt auf zwei Etagen plus ausbaubarem Dachgeschoss. Der Hof mit Zugang zum Nebengelass und Haus ist bequem erreichbar. Ein Gartenbereich kann nach Absprache arrangiert werden.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Küche und ein Schlafzimmer, das noch ausgebaut werden muss, ergänzt durch ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss besticht durch einen offenen, hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Die geringere Deckenhöhe im Obergeschoss unterstreicht den typischen Charakter des Hauses und wurde bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Das nicht gedämmte Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Ausbau.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 10 m² Fläche * **Garage** vorhanden * Teilweise modernisiert (zuletzt 2023) * Potenzial für individuellen Ausbau * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

**Lage** Das Haus liegt im Ortsteil Tannroda der Kurstadt Bad Berka, eingebettet in die idyllische Landschaft des Ilmtals. Die naturnahe Umgebung bietet hohe Erholungswerte und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Berka vorhanden. Weimar ist ca. 15-20 Fahrminuten entfernt, Erfurt und Jena sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Städte.