Historisches Einfamilienhaus mit modernem Komfort in Ilmenau

Dieses charmante Einfamilienhaus im Ortsteil Wümbach von Ilmenau bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohngefühl. Das Haus wurde ursprünglich 1924 genehmigt und über die Jahre liebevoll gepflegt und weiterentwickelt, wobei Fassade und Fenster bereits modernisiert wurden.

**Großzügige Platzverhältnisse** prägen das Anwesen: Eine Einfahrt bietet Platz für zwei PKW, ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten auf dem Hof und eine **Garage im Nebengebäude**. Der geschützte Innenhof mit Balkon und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude schafft eine private Atmosphäre und eröffnet zahlreiche individuelle Entfaltungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC, Zugang zum Keller, einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie flexible Zusatzräume, die als Speisekammer, Esszimmer, Homeoffice oder Garderobe genutzt werden können. Im **Obergeschoss** befinden sich **drei Schlafzimmer** und zwei Badezimmer, eines davon mit separater Ankleide. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Blick in den Innenhof**.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen zwei weitere Kellerräume und ein ausgebautes Zimmer, das vielfältig nutzbar ist. Die Wohnfläche beträgt **140 m²**.

Die Lage in Wümbach, einem idyllischen Ortsteil von Ilmenau im Thüringer Wald, verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Technische Universität sind schnell erreichbar. Die Anbindung über die A71 ermöglicht zügige Fahrten nach Erfurt oder Suhl.