Repräsentative Villa mit Büroetage und Parkgrundstück

Willkommen in dieser exklusiven freistehenden Villa, die **repräsentative Zwecke** und komfortables Wohnen vereint. Auf einem parkähnlichen Grundstück in **1A-Lage** von Mandelbachtal-Ormesheim gelegen, bietet dieses Anwesen **maximale Privatsphäre** und einen atemberaubenden Blick über das Tal.

**Hochwertige Bauweise** und kontinuierliche Pflege zeichnen diese Villa aus. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer, einem Toskana-Zimmer mit Terrassenzugang und einem gemütlichen Kachelofen. Ein separates Gäste-WC und eine Garderobe runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein luxuriöses Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Tageslichtbad. Ein weiterer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum.

Besonders hervorzuheben ist die **integrierte Büroetage** im Kellergeschoss mit separatem Eingang, mehreren Büroräumen und eigener Küche – ideal für Selbstständige oder als repräsentativer Firmensitz. **Drei Bäder** mit Tageslicht und eine teilweise überdachte Terrasse mit Garten laden zum Verweilen ein.

**Zusätzliche Highlights**: * Doppelgarage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück * Großer Kellerraum und Technikraum * Ringanker im Erd- und Dachgeschoss zur Rissvermeidung * Süd-/Südwest-Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung

Die Lage in Mandelbachtal, eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau und mit guter Anbindung an Saarbrücken, macht diese Villa zu einem einzigartigen Lebensmittelpunkt für Familie und Beruf.