Historisches Reetdachhaus mit 5 Zimmern und Renditepotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus, ein historisches Reetdachhaus, wurde ca. **1720 erbaut** und zuletzt **2006 umfassend saniert**, wobei der ursprüngliche Charakter bewahrt wurde. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. **170 m²** verteilt sich das Haus über Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt **5 Zimmer**. Aktuell ist das Dachgeschoss zu etwa 2/3 ausgebaut, mit einer **weiteren Ausbaureserve** im nicht ausgebauten Bereich.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großen Diele, zwei Zimmern, einer Küche, einem Heizungsraum und zwei Badezimmern (eines mit Dusche/WC, eines mit Wanne/Dusche/WC). Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zu einer Treppe, die in das ausgebaute Dachgeschoss führt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, erreichbar über eine separate Treppe von der Diele.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Reetdachhaus** mit historischem Charme * Wohnfläche: ca. **170 m²** * Zimmeranzahl: **5** * Grundstück: ca. **170 m²** (impliziert durch vermietbare Fläche, tatsächliche Grundstücksfläche nicht explizit genannt) * Terrasse * **Heizungsanlage** (Buderus Gas-Brennwerttherme) **erneuert 2020** * Kein Keller vorhanden

**Lage:** Das Haus liegt idyllisch in Tespe, direkt hinter dem Elbdeich. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind nur ca. 2,5 km entfernt. Eine HVV-Haltestelle ist in nur 400 m erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Geesthacht (8 km), Lüneburg (25 km) und Hamburg (30 km) ist durch die B 404 sowie die Autobahnen A 25 und A 39 sehr gut.