Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Elbnähe

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in **ruhiger und naturnaher Lage** von Balje, direkt an der Elbe. Das Objekt besticht durch seine **großzügige Grundstücksfläche** und bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Mit einer Wohnfläche von **115 m²** und einer flexiblen Raumaufteilung eignet es sich ideal für Familien, Paare oder als Feriendomizil.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen **offenen Wohn- und Küchenbereich**, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Dachgeschoss beherbergt zwei zusätzliche Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das **Potenzial zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten** durch geringen baulichen Aufwand, was Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung ermöglicht.

Das separate Nebengebäude ist voll erschlossen und verfügt über einen integrierten Saunabereich, der zusätzlichen Komfort und Entspannung bietet. Ein Carport mit angrenzendem Schuppen sorgt für praktische Stellplätze und weiteren Stauraum. Das weitläufige Grundstück lädt zu Gartenaktivitäten und Erholung ein.

Die Immobilie liegt in Balje, einer Gemeinde im Kehdinger Land, bekannt für ihre idyllische Lage an der Elbe, umgeben von Natur. Der Elberadweg führt direkt durch den Ort. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind in den nahegelegenen Orten wie Stade oder Cuxhaven (ca. 40-45 Minuten entfernt) vorhanden. Die Lage vereint ländlichen Charme mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten.