Wohn- und Geschäftshaus: Arbeiten und Wohnen in Gundelfingen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Gundelfingen, Deutschland, bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer und Selbstständige, die eine strategische Basis für ihr Geschäft mit privatem Wohnkomfort verbinden möchten. Das **massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1988** befindet sich auf einem **595 m² großen Grundstück** in einem etablierten Gewerbegebiet und kombiniert Gewerbeflächen mit einer großzügigen Wohnung.

Das Erdgeschoss verfügt über **ca. 249,84 m² Gewerbefläche**, die sofort verfügbar und frei von Mietverhältnissen ist. Dies macht es ideal für Lager, Versand, Handwerk oder Produktion, ohne Abhängigkeit von Mietern. Die **ca. 134,35 m² große Wohnung im Obergeschoss** wird spätestens 6 Monate nach dem Verkauf frei und bietet Optionen zur Eigennutzung oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle. Die Immobilie ist **flexibel für Eigennutzer oder Kapitalanleger** nutzbar.

**Besondere Merkmale:** * Seltene Mischnutzung von Gewerbe und Wohnen in gefragter Lage * Sofort verfügbare Gewerbefläche ohne Mietbindung * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen * Attraktive Wohnmöglichkeit oder stabile Mieteinnahmen * Solide Bausubstanz und Entwicklungspotenzial

**Lage:** Das Objekt befindet sich in Gundelfingen, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde direkt an Freiburg im Breisgau. Die **optimale Erreichbarkeit** durch die Nähe zur B3, A5 und S-Bahn-Anbindung Richtung Freiburg und Denzlingen macht es zu einem logistisch effizienten Standort. Das etablierte Gewerbegebiet bietet ein funktionierendes Unternehmensumfeld mit kurzen Wegen zu Dienstleistern und Partnern. Die Kombination aus Nähe zur Universitätsstadt Freiburg und einer ruhigen Gewerbelage ist ein klarer Vorteil.