Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Lebach-Aschbach

Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Lebach-Aschbach, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten.

**Überblick** Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von **242 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von **350 m²** außergewöhnlich viel Platz. Die Immobilie wurde ursprünglich **1961 erbaut** und **1986 erweitert**, was ihr eine solide Basis verleiht. Ein besonderes Highlight ist die **neu erneuerte Dachkonstruktion aus dem Jahr 2025**, die für zukunftssicheres Wohnen sorgt. Dank zweier separater Eingänge genießen Sie maximale Flexibilität, sei es für eine Einliegerwohnung, ein Home-Office oder die Unterbringung von Gästen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt **4 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** sowie ein separates WC, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet durch die separate Einliegerwohnung zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die vermietbare Fläche der Einliegerwohnung beträgt **84 m²**.

**Ausstattung** * **Neues Dach (2025)** für langfristige Sicherheit * **Zwei separate Eingänge** für flexible Nutzungskonzepte * **Südbalkon** mit unverbaubarem Fernblick * **3 Badezimmer** und 1 separates WC * **4 Schlafzimmer** * **242 m² Wohnfläche** * **350 m² Nutzfläche**

**Lage** Das Haus befindet sich im ruhigen und gehobenen Wohngebiet Hirtenberg in Lebach-Aschbach. Genießen Sie die naturnahe Umgebung mit **unverbaubarem Fernblick** und eine hervorragende Besonnung. Die Lage ist **familienfreundlich** mit einer intakten Dorfgemeinschaft und verkehrsberuhigten Zonen. Trotz der idyllischen Ruhe erreichen Sie das Zentrum von Lebach mit allen wichtigen Einrichtungen (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Krankenhaus) in wenigen Autominuten. Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken, Saarlouis und St. Wendel. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür.