Luxuriöse Architektenvilla mit Einliegerwohnungen in Grammetal

Diese exquisite Architektenvilla aus dem Jahr **1997**, die **2022 umfassend modernisiert** wurde, bietet auf ca. **355 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **100 m² Nutzfläche** luxuriöses Wohnen. Das Anwesen kombiniert hochwertige Materialien und eine klare architektonische Struktur mit modernstem Komfort und Vielseitigkeit.

**Im Inneren** erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Kamin und einer breiten Fensterfront, öffnet sich auf eine ca. **30 m² große Südterrasse**. Die maßgefertigte Einbauküche mit Speisekammer erfüllt höchste Ansprüche. Ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigt diese Etage.

**Die Wohnebenen** im Detail: * **Erdgeschoss:** Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Zugang zur Terrasse. * **Obergeschoss:** Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche, maßgefertigte Einbauschränke, Dachflächenfenster. * **Galeriegeschoss:** Zusätzlicher Raum mit Weitblick. * **Vollunterkellert:** Zwei Kellerräume, Waschraum, HWR, Speisekammer, ein weiteres Zimmer (Gäste/Arbeit), separater Außenzugang.

**Besondere Merkmale** der Immobilie umfassen: * Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) * Kamin im Wohnbereich * Ca. 30 m² Südterrasse * Maßgefertigte Einbauküche und Einbauschränke * Modern ausgestattete Bäder, eines davon mit Bidetfunktion und beheiztem Spiegel * Zwei separate ca. 70 m² große Einliegerwohnungen mit je 2 Zimmern, Einbauküche und Terrasse/Balkon (ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung) * Geräumige Garage und zusätzliche Stellplätze * Regenwasserzisterne (ca. 9.000 Liter) und Vorbereitung für E-Auto-Ladestation * **Energieeffizienz**: Die genaue Energieeffizienzklasse ist nicht angegeben, aber die umfassende Modernisierung deutet auf gute Werte hin.

**Die Lage** in Grammetal (Ulla) bietet eine ruhige Umgebung mit Privatsphäre, aber dennoch eine hervorragende Anbindung. Die B7 ist schnell erreichbar, was Fahrten zur Landeshauptstadt (25 Min.) und nach Weimar (10 Min.) ermöglicht. Über die A4 (ca. 5 km entfernt) erreichen Sie das Universitätsklinikum Jena in ca. 30 Minuten. Ideal für alle, die das Landleben schätzen und dennoch gut an die Zentren Jena, Weimar und Erfurt angebunden sein möchten.