Sanierungsobjekt mit Potenzial in Sande-Neustadtgödens

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in **Sande-Neustadtgödens**, das umfassendes Sanierungspotenzial für kreative Käufer bietet. Das Gebäude, dessen Ursprung wahrscheinlich im Jahr **ca. 1800** liegt, befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, wobei das Erdgeschoss zuletzt noch genutzt wurde und das Dachgeschoss unausgebaut ist. Die Immobilie steht unter **Denkmalschutz**, was bedeutet, dass alle Umbaumaßnahmen mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden müssen.

Das Haus bietet eine solide Grundstruktur, die nach einer **Kernsanierung** zu einem individuellen Wohntraum umgestaltet werden kann. Aufgrund des Alters und des Zustands sind umfangreiche Modernisierungen erforderlich. Aktuell liegen keine Objektunterlagen oder vollständigen Dokumentationen vor, viele Angaben basieren daher auf Schätzungen.

**Besondere Merkmale:** * Freistehendes Einfamilienhaus * Ursprung ca. 1800, erheblicher Sanierungsbedarf * Dachgeschoss unausgebaut * Denkmalschutzauflagen zu beachten * Kaufpreis gegen Gebot

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neustadtgödens der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland. Die Lage ist **ländlich geprägt** und verspricht eine ruhige Wohnatmosphäre. Dennoch ist die Anbindung an umliegende Städte wie Wilhelmshaven und Varel über die nahegelegene **A29** sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Nähe zur Nordseeküste und die typisch norddeutsche Landschaft bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine separate Erholungsfläche von **765 m²** kann optional erworben werden. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot und steht unter Vorbehalt der Zustimmung des Nachlassverwalters/der Gläubiger.