Neuwertige Stadtvilla mit 31m² Nebengebäude in Breddenberg

Willkommen in dieser **neuwertigen Stadtvilla**, erbaut im Jahr 2021, die auf einem **966 m² großen Grundstück** in Breddenberg steht. Mit ca. **180 m² Wohnfläche** bietet dieses Einfamilienhaus ein modernes und großzügiges Raumkonzept, ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren. Das Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer modernen Einbauküche inklusive Kochinsel. Ein zusätzliches Zimmer kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage. Von hier gelangen Sie direkt in die **große Doppelgarage**, die über einen zusätzlichen WC-Bereich sowie einen Geräte- und Heizungsraum verfügt und über eine Fußbodenheizung beheizt wird.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer, ein Flur und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch.

**Besondere Merkmale:** * Echtholzböden und großformatige Fliesen * Fußbodenheizung im gesamten Haus * **Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung** * **KNX-Smart-Home-System von Gira** * Separate Doppelgarage mit WC und Lagerraum * Überdachte Terrasse und großzügiger Garten * **Massives Nebengebäude (ca. 31 m² Nutzfläche)**

Die Immobilie befindet sich in einem **nahezu neuwertigen Zustand** und liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Breddenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der nur knapp 5 km entfernten Gemeinde Esterwegen schnell erreichbar. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.