Geräumiges Familienhaus mit Potenzial in Regensburg

Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus in **massiver Bauweise** aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem **großzügigen 756 m² Grundstück** in einer ruhigen Sackgasse von Regensburg. Mit ca. **165 m² Wohnfläche** bietet es viel Potenzial für Familien oder Käufer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber problemlos als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden.

**Im Erdgeschoss** (ca. 100 m²) befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse.

**Das ausgebaute Dachgeschoss** (ca. 37,50 m²) beherbergt eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – ideal als Einliegerwohnung oder für Gäste.

**Das vollunterkellerte Untergeschoss** (ca. 91 m²) bietet zusätzlichen Platz, inklusive eines beheizten Wohnraums (ca. 27,5 m²), einer Waschküche mit Dusche und mehreren Kellerräumen. Ein separater Garteneingang ist vorhanden.

**Ausstattungshighlights** umfassen einen Kachelofen, eine Öl-Zentralheizung (2000), eine große Garage und einen eingewachsenen Garten mit Altbaumbestand. Das Haus ist **sofort verfügbar** und befindet sich in einem altersbedingt gepflegten Zustand, der Raum für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen lässt.

**Lage:** Das Haus liegt in einer gefragten Wohnlage im Norden von Regensburg (Sallern-Gallingkofen). Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Regensburger Altstadt ist schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A3/A93.