Zwei Häuser mit Renditepotenzial und Baugrundstück in Illingen

Dieses einzigartige Immobilienensemble in Illingen-Hüttigweiler bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Zukunftspotenzial. Auf einem **großzügigen Grundstück** befinden sich **zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser**, die sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung eignen.

Die beiden Häuser sind derzeit vermietet und generieren eine **Jahreskaltmiete von 14.760 €**, was einer **Bruttoanfangsrendite von ca. 9,2%** entspricht. Dies garantiert stabile Einnahmen von Beginn an. Die flexible Nutzungsmöglichkeit erlaubt Weitervermietung, Eigennutzung oder eine Kombination daraus.

**Besonderes Highlight ist das optional separat erwerbbare Baugrundstück von ca. 1.000 m²** (zzgl. 65.000 €), das vielfältige Optionen für Neubau, Erweiterung oder langfristige Wertsteigerung eröffnet. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor.

**Objektübersicht:** * Zwei separate Wohnhäuser für Risikostreuung und flexible Nutzung * Gesamtjahresnettokaltmiete: 14.760 € * Bruttoanfangsrendite: ca. 9,2% * Optionales Baugrundstück: ca. 1.000 m² * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, Kapitalanlage

**Innenausstattung:** Die Häuser bieten flexible Wohnkonzepte. Haus 1 wird nach Auszug des aktuellen Mieters (Gemeinde) im **ursprünglich renovierten Zustand** übergeben, Belege und Bilder sind vorhanden. Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungskonzepte für die Zukunft.

**Ausstattung:** * **Garage vorhanden** * **Balkon und Terrasse** mit insgesamt ca. 20 m² Fläche * Zwei Wohneinheiten * Zwei Etagen pro Haus

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Illingen-Hüttigweiler, einem Ortsteil mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A1 und A8 ist hervorragend, was Pendlern kurze Fahrzeiten ermöglicht.