Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Fellbach

Dieses charmante Einfamilienhaus wird im Rahmen eines offenen, digitalen Angebotsverfahrens auf der Plattform "Venbona" angeboten. Das Mindestgebot beträgt **545.000 €**, mit einem Sofortzusagepreis von **575.000 €**. Die Teilnahme am Verfahren ist für Interessenten **kostenfrei**.

Das Haus bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **194 m²** auf einem Grundstück von 200 m². Das Gebäude wurde ursprünglich **1929/30** erbaut und im Jahr **1977/78** umfassend saniert und ausgebaut, inklusive Garagenneubau und Balkonanbau. Die letzte Erneuerung der Elektroinstallation erfolgte **1981**, die Ölheizung stammt aus dem Jahr **1995**.

**Ausstattung:** * **1 Balkon** vorhanden * **1 Garage** mit elektrischem Toröffner * **Mehrere Kellerräume** (Heizraum, Tankraum, Gewölbekeller, Waschküche) * Dach mit Zwischensparrendämmung * Fassade mit Vollwärme-Außenisolierung * Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung * Zentralheizung (Ölheizung) * Mehrere Sanitärbereiche: EG/OG Tageslicht-WC, DG Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und separates Tageslicht-WC

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **zentralen Lage** in Fellbach, einer Großen Kreisstadt nordöstlich von Stuttgart. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Kappelberg und den Weinbergen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B14 mit direktem Anschluss nach Stuttgart (ca. 12 km) sowie die B10 und B29 sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Fellbach mit S-Bahn-Anschluss (S2, S3) bindet an den Verkehrsverbund Stuttgart an. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Luther-Kirche ist nur 2-5 Gehminuten entfernt.