Exklusive Villa am Schlosskanal: Repräsentatives Wohnen in Münchens Top-Lage

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit, eine herrschaftliche Villa in **absoluter Bestlage** von München-Nymphenburg zu erwerben. Eingebettet in ein **2.097 m² großes Parkgrundstück** mit altem Baumbestand, bietet dieses Anwesen eine unvergleichliche Privatsphäre und Lebensqualität direkt am Nymphenburger Schlosskanal.

Die Villa verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. **435 m²**, verteilt auf **16 Zimmer** und drei Etagen. Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,20 m schaffen ein repräsentatives und luftiges Ambiente. Die klassische Architektur bildet die perfekte Grundlage für eine stilvolle Modernisierung, bei der historischer Charme auf modernen Komfort trifft.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügige Wohnfläche:** ca. 435 m² * **Umfangreiches Grundstück:** 2.097 m² Parkgrundstück * **16 Zimmer** auf drei Etagen * **Hohe Decken:** bis zu 3,20 m * **Attraktives Baurecht:** Möglichkeit für bis zu drei Reihenhäuser mit Tiefgarage * **Nutzfläche:** ca. 685 m² * **Garage und Stellplatz** vorhanden

Die Lage in Nymphenburg, einem der begehrtesten Viertel Münchens, bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Ruhe. Die Umgebung besticht durch parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine sowie exzellente Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Haltestelle "Gern" optimal gewährleistet.