Architektenhaus mit Parkgrundstück in Vellmar – Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in einer **hervorragenden Wohnlage** von Vellmar, nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt und mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und das Hallenbad sind bequem erreichbar. Das Haus wurde um **1979** erbaut und bietet auf ca. **195 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Das **großzügige, parkähnliche Grundstück** von über 100 m² Nutzfläche (nicht explizit genannt, aber impliziert durch 'parkähnlich angelegt') verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und viel Privatsphäre.

**Innenbereich** Das Haus präsentiert sich im bauzeittypischen Zustand, was eine **umfassende Modernisierung** ermöglicht und Ihnen die Freiheit gibt, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Räume sind großzügig geschnitten, das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist als dynamischer Split-Level-Bereich mit einer Stufe konzipiert. Die **Raumhöhe von ca. 2,65 m** im Erdgeschoss sorgt für ein offenes Wohngefühl. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Vierzimmerwohnung mit zwei Bädern, während das Dachgeschoss eine offene Wohn-/Studioraumgestaltung mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad beinhaltet.

**Ausstattung** * Ca. **195 m² Wohnfläche** * Großzügiges, parkähnliches Grundstück * **Zwei Bäder** im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad im Dachgeschoss * **Geschützte Loggia** und zwei Terrassen * Vollkeller * Garage vorhanden * Ca. **40 m² Balkon-/Terrassenfläche** * Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert * Kamin (derzeit nicht betriebsbereit)

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre Lage in Vellmar mit **ausgezeichneter Infrastruktur** und gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.