Historische Architektenvilla mit Parkgrundstück in Ahrensburg

Entdecken Sie diese einzigartige Architektenvilla aus dem Jahr **1928**, ein Meisterwerk der Hamburger Baukunst von Grell & Pruter, das **Denkmalschutz** genießt und bis heute begeistert. Auf einem **ca. 1207 m² großen, parkähnlichen Grundstück** in Ahrensburg gelegen, vereint dieses Anwesen zurückhaltende Eleganz mit hoher Handwerkskunst und einem geschmackvoll angepassten Interieur.

**Überblick:** Die repräsentative Villa erstreckt sich über vier Ebenen mit einer großzügigen Wohn-Nutzfläche von **über 260 m²**. Sie wurde ab **2015 aufwendig und stilsicher modernisiert**, wobei der historische Charakter bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen wurde. Das Haus steht unter Erhaltungsschutz und fügt sich harmonisch mit seinem Garten zu einem Gesamtbild.

**Interieur:** Im Inneren setzen sich die architektonischen Besonderheiten fort: Stuckelemente mit klaren Linien, formschönes Parkett und ein repräsentatives Treppenhaus mit Mosaikfenstern prägen das Ambiente. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit originalen Art Déco-Stuckverzierungen und einem imposanten Backsteinkamin ist das Herzstück des Hauses. Eine maßgeschneiderte, modern ausgestattete Küche schließt sich an. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit Südbalkonzugang, ein Bad en suite, einen Ankleidebereich, ein Homeoffice und ein weiteres Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit Galerie, Giebelzimmer und Duschbad.

**Ausstattung:** * **6+ Zimmer** Disposition * **Vollunterkellert** mit Gasheizung, Hauswirtschaftsraum und viel Stauraum * **Garage** und **zwei Außenstellplätze** * Terrasse mit Zugang zum Garten * Balkone an den Schlafzimmern im Obergeschoss * Offener, gläserner Arbeitsbereich im EG * Gäste-WC im EG * Zusätzlicher Wohnkomfort im Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)

**Lage:** Die Villa befindet sich im Alleenviertel von Ahrensburg, einem familienfreundlichen und exquisiten Wohnumfeld mit altem Baumbestand. Die Anbindung an Hamburg ist exzellent: Die U-Bahn-Station Ahrensburg-Ost (U1) und der Regional-Express bieten schnelle Verbindungen in die Hamburger City. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind gut erreichbar. Angrenzende Naturschutzgebiete und vielfältige Sportangebote laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.