Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wrixum

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wrixum auf Föhr bietet mit **ca. 121 m² Wohnfläche** und einem **Grundstück von ca. 860 m²** viel Platz für Familien. Das Haus wurde ca. 1965 als Fertighaus errichtet und verfügt über eine massive Garage mit Abstellraum aus dem Jahr 1975.

**Im Erdgeschoss** befinden sich ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad, die Küche und ein Flur. Das **Dachgeschoss** beherbergt drei weitere Schlafzimmer, ein WC, einen Flur und einen Abstellraum. Das **Kellergeschoss** bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m², aufgeteilt in drei Räume, einen Heizungsraum und ein weiteres Duschbad. Eine separate Außentreppe erleichtert den Zugang zum Keller.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) * Bedarfsausweis mit Endenergie 140,0 h/(m²a), Klasse E * Massive Garage mit separatem Abstellraum * Großer Garten mit Terrasse * Ruhige Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wrixum, direkt an einer öffentlichen Straße gelegen. Wrixum ist ein malerisches Friesendorf mit guter Anbindung an den Strand und die Inselhauptstadt Wyk. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die typische friesische Lebensart.

**Kaufpreis: 450.000 €** (Courtagefrei für den Käufer). Die Übergabe ist kurzfristig möglich.