Einfamilienhaus in Berlin: Sanierungspotenzial an ruhiger Waldrandlage

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Berlins, im Südosten der Stadt. Auf einem **großzügigen Eckgrundstück von 736 m²** gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. **85 m²** verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern. Es umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und drei flexible Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein teilweiser Dachboden mit Stehhöhe und drei Kellerräume bieten zusätzlichen **Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**.

**Highlights:*** * **736 m² Eckgrundstück** in ruhiger, grüner Lage * Ca. **85 m² Wohnfläche** mit 4 Zimmern * Teilunterkellert mit 3 Kellerräumen und Dachboden * **Garage** auf dem Grundstück * Terrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung * **Sanierungsbedürftiger Zustand** mit großem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich der Elektrik und der energetischen Maßnahmen sind Modernisierungen erforderlich. Die vorhandenen Doppelkastenfenster und das ältere Dach sind funktionstüchtig, entsprechen aber nicht dem aktuellen Energiestandard. Dies bietet Ihnen die einmalige Chance, das Haus vollständig nach Ihren Wünschen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Die Lage in Wilhelmshagen, einem Ortsteil von Rahnsdorf, ist ideal für Naturliebhaber und Familien. Der Wald ist nur 30 Meter entfernt und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Wilhelmshagen und Bushaltestellen sind nur drei Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Nähe zu Seen und der Müggelspree sorgt für einen hohen Freizeitwert.