Sanierungsobjekt mit Weitblick am Dollart

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Dollart, Deutschland, bietet auf einem **ca. 6.000 m² großen Grundstück** vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Ursprungsbaujahr des Objekts ist **1937**, mit einem Anbau aus dem Jahr **1950**. Es präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist somit ideal für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick, die hier ihr Traumhaus realisieren möchten.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Flur, eine geräumige Wohnküche, zwei Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 150 m²** bietet das Haus ausreichend Platz für Familien.

Das Objekt verfügt über einen Teilkeller mit **ca. 24 m²** Fläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die Abwasserentsorgung ist über ein Dreikammersystem geregelt. Das Haus ist **nicht unterkellert**, aber es gibt einen Teilkeller.

Die Immobilie befindet sich in **Bunde, Ortsteil Dollart**, einer ländlich geprägten Gegend in Ostfriesland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen sind im nahegelegenen Ortskern von Bunde sowie in umliegenden Städten wie Weener oder Leer gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Landesstraßen sowie die Autobahnen A31 und A280 ausgezeichnet, was eine schnelle Verbindung in die Niederlande und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.