Einfamilienhaus mit Garten in München – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der begehrten Gartenstadt Trudering, München. Das im Jahr **1968 erbaute** Haus bietet auf einem großzügigen **Grundstück von ca. 637 m²** viel Platz für Ihre Familie und Ihre Gartenträume. Mit einer Wohnfläche von **ca. 171,2 m²** und einer **5+kk-Aufteilung** vereint dieses Objekt Charakter und Potenzial für modernes Wohnen.

**Erdgeschoss:** Das Herzstück des Hauses ist das einladende Wohnzimmer mit einem gemütlichen **Kamin**, das direkten Zugang zur Terrasse mit Außenkamin bietet – perfekt für laue Sommerabende und gesellige Runden. Eine separate Küche und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

**Dachgeschoss:** Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem **Badezimmer en suite**, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer, das den täglichen Komfort erhöht.

**Voll unterkellert:** Der Kellerbereich bietet zwei helle, **beheizbare Hobbyräume**, die dank Lichthöfen Tageslicht erhalten. Ein separater Außenzugang sorgt für zusätzliche Funktionalität.

**Besonderheiten:** * **Ca. 637 m² Grundstücksfläche** * **Wohnfläche ca. 171,2 m²** * **5+kk Zimmeraufteilung** * **Kamin im Wohnzimmer** * **Terrasse mit Außenkamin** * **2 Hobbyräume im Keller** * **Garage vorhanden** * **Gepflegter Zustand mit Potenzial zur Modernisierung**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den MVV (S-Bahn und Bus) sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und grüne Parkanlagen laden zur Erholung ein. Genießen Sie das Leben in einer angenehm entschleunigten Umgebung mit kurzen Wegen in den Alltag.