Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Marxzell

Willkommen in diesem **beeindruckenden Einfamilienhaus** mit separater Einliegerwohnung, gelegen in einer **idyllischen und naturnahen Umgebung** in Marxzell. Das Anwesen bietet auf einem **ca. 1717 m² großen Sonnengrundstück** unverbaubare Ausblicke über Wiesen und Wälder und ist ideal für Generationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde **ab 2008 umfassend saniert und erweitert**, wobei moderne Standards in Bädern, Böden, Elektroinstallationen und Fenstern umgesetzt wurden. Die großzügige Wohnfläche von **ca. 297 m²** ist intelligent aufgeteilt: Eine Einliegerwohnung mit ca. 80 m² im Erdgeschoss und die Hauptwohnung mit ca. 217 m² im Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten bieten direkten Zugang zu den **umfangreichen Terrassen- und Balkonflächen von ca. 330 m²**.

**Besonderheiten:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 297 m² * Separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²) * Umfangreiche Terrassen- und Balkonflächen (ca. 330 m²) * Grundstücksfläche von ca. 1717 m² * Umfassende Sanierung ab 2008 * **4 Badezimmer** und eine Nutzfläche von ca. 35 m² * Keller und Technikraum vorhanden * Direkter Zugang zu **zwei Garagen**

Die Lage in Marxzell-Pfaffenrot besticht durch eine angenehme Wohnlage mit parkähnlichem Charakter und freiem Blick ins Grüne. Die lokale Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Größere Städte wie Waldbronn und Ettlingen sind nur wenige Autominuten entfernt. Dieses Objekt bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** und ein herausragendes Wohngefühl.