Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Garten in Bestlage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1951** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wangen, der Berger-Höhe, und besticht durch seine **wunderbare und ruhige Lage** mit einem **außergewöhnlich schönen, ca. 952 m² großen Garten**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 180 m²** und einer Disposition von 6+ Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen einladenden Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 227,0 kWh/(m²*a) aus, was der **Energieeffizienzklasse G** entspricht.

* **Ca. 180 m² Wohnfläche** * **Ca. 952 m² Grundstücksfläche** * Voll unterkellert * Wintergarten * Öl-Zentralheizung (1996) mit PV-Anlage * **2 Garagen und 2 Stellplätze** * Ehemaliges Zweifamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Umgebung, dennoch erreichen Sie die Innenstadt von Wangen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten. Die hervorragende Anbindung macht das Auto oft überflüssig. Das Haus ist bis Dezember 2026 vermietet, was es zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht, falls Sie nicht sofortigen Eigenbedarf haben.