Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Willkommen in diesem **hochwertig sanierten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2022, gelegen in einer der begehrtesten Lagen des Rheingaus im Stadtteil Johannisberg von Geisenheim. Auf einem **711 m² großen Eckgrundstück** genießen Sie Privatsphäre und einen weiten Ausblick in direkter Nachbarschaft zum Schloss Johannisberg.

Das Haus bietet auf **243 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Holzparkett und Zugang zur Terrasse. Insgesamt stehen im Haupthaus **drei Schlafzimmer** zur Verfügung, ergänzt durch ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Hobbys schafft. Ein besonderes Highlight ist die **integrierte 65 m² große Einliegerwohnung** mit separatem Eingang, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung und zukunftsorientierte Technik. Eine **neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025** ist bereits geplant, und die Kabel für eine Photovoltaikanlage sind vorinstalliert. Der wohnlich ausgebaute Keller bietet zusätzliche Fläche für Fitness oder Sauna. Der Außenbereich ist eine wahre Oase mit einem **eigenen Pool**, einer Terrasse und einem Balkon, die den Blick über die malerische Region freigeben. **Drei moderne Carports** runden das Angebot ab.

Die Lage in Geisenheim-Johannisberg ist einzigartig: Umgeben von Weinbergen und Wald, genießen Sie ein Mikroklima, das an die Toskana erinnert. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls gut.