Idyllisches Familienhaus mit Wald und Pool

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, gelegen am Ende einer ruhigen Privatstraße in Velbert, bietet auf einem **1,9 Hektar großen Südhanggrundstück** mit eigenem Wald eine einzigartige Lebensqualität. Das Anwesen wurde 1992 umfassend saniert und besticht durch großzügige Räume und komfortable Deckenhöhen.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Haushälften mit jeweils eigenen Heizungsanlagen und Bädern. Die gesamte Fläche um das Haus ist gepflastert und dient als weitläufige Terrasse, die sogar eine Durchfahrt mit dem Auto um das Gebäude ermöglicht. Ende der 80er Jahre wurden ein Stallgebäude und eine Doppelgarage ergänzt.

**Besondere Merkmale**: * **Großzügiges Grundstück**: 1,9 ha Südhanglage mit 3.516 m² Wohnbaufläche und eigenem Wald * **Autarkie-Potenzial**: Eigener Brunnen, Kläranlage, Vorbereitung für Photovoltaik, Speicher und Wärmepumpe * **Tierhaltung möglich**: Stall für bis zu 4 Pferde, geeignet für diverse Kleintiere * **Erholung pur**: ca. 10 x 13 m großer Pool, gespeist aus eigenem Brunnen * **Vielseitige Nutzung**: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Handwerker, Ferienunterkünfte oder Pferdehaltung

Die Lage im Landschaftsschutzgebiet bietet Natur pur, mit Wald direkt am Grundstück und Wildgehegen in Sichtweite. Trotz der idyllischen und ländlichen Umgebung ist das Anwesen durch die nahe Autobahnanschlussstelle Tönisheide **ideal an die umliegenden Großstädte angebunden** (ca. 30 Minuten Fahrzeit).

**Objektdaten im Überblick**: * **Disposition**: 6+ Zimmer * **Wohnfläche**: **211 m²** * **Grundstücksfläche**: **19.000 m²** (davon 3.516 m² Wohnbaufläche) * **Kaufpreis**: **899.000 EUR** * **Baujahr Sanierung**: 1992 * **Anzahl Badezimmer**: 2 * **Anzahl Gäste-WCs**: 4 * **Terrassen**: 1 (360° um das Haus) * **Garage**: Doppelgarage vorhanden * **Heizungsart**: Flüssiggas (2 Anlagen) * **Energieeffizienzklasse**: Nicht angegeben