Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Erlau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erlau! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980 und zuletzt im Jahr **2026 modernisiert**, bietet auf einer Wohnfläche von **104,4 m²** viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt **5 Zimmern**, darunter 4 Schlafzimmer, und einem zusätzlichen ausgebauten Kellerbereich von 65 m² mit 2 weiteren Zimmern, bleiben keine Wünsche offen.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und die liebevolle Gestaltung. Es verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die **neue Gasbrennwerttherme** (Einbau 2026) garantiert eine effiziente und kostengünstige Beheizung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Doppelgarage** und **3 Außenstellplätze** * Großer Keller mit 65 m² und 2 weiteren Zimmern * **Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * Liebevoll angelegter Garten mit ca. 720 m² Fläche * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Gäste-WC * Zusätzlicher Abstellraum

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von **778 m²**, das viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein.

**Lage:** Erlau bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die gute Verkehrsanbindung schnelle Wege in umliegende Städte ermöglicht. Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die Natur und Komfort suchen.