Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Garage in Magdeburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1996 in solider Fertigteilbauweise, befindet sich in einer begehrten Lage von Magdeburg-Ottersleben. Auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 671 m²** bietet das Haus eine Wohnfläche von **ca. 141 m²**, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern.

**Hochwertige Ausstattung und Komfort** Das Haus wurde als Fertighaus der Firma Bien (Bien-Zenker) im beliebten Haustyp "Romantik" errichtet und zeichnet sich durch eine moderne Holzständer-/Holztafelbauweise aus, die für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Die Außenwand ist außergewöhnlich massiv und wertbeständig, mit einem Wärmedämmwert von 0,21 W/m²K. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit einer neuen **Gas-Brennwerttherme** modernisiert. Das Erdgeschoss verfügt über eine moderne Einbauküche (2020), ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Duschbad, ein Arbeitszimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss besticht durch eine Galerie, zwei Balkone (Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung), ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

**Besondere Merkmale** * **5 Zimmer** auf ca. 141 m² Wohnfläche * Großzügiges Grundstück von ca. 671 m² * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne und Dusche) * Zwei Balkone mit schöner Aussicht * Eigener **Swimmingpool** im liebevoll gestalteten Außenbereich * Terrasse für entspannte Stunden im Freien * **Doppelgarage** für zwei Fahrzeuge * Zusätzliches Gartenhäuschen und Werkstatt/Abstellraum * Moderne Einbauküche (2023) und neue Gas-Brennwerttherme (2023)

**Attraktive Lage in Magdeburg-Ottersleben** Der Stadtteil Ottersleben ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Süden Magdeburgs und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit sehr guter städtischer Anbindung. Die Infrastruktur ist familienfreundlich mit Kitas, einer Grundschule und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Busverbindungen nach Sudenburg und von dort Weiterfahrt in die Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Details und ist nach Vereinbarung verfügbar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser schönen Immobilie!